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澳洲买房时如何避免忽视会酿成大患的小事

发布时间:2016-09-12 03:08:14文章来源:澳新教育点击次数:1042次责任编辑:澳新教育

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在买房的时候,大多数人知道检查一些大的方面,如飞机航线、校区、建筑结构与虫患检查,分契管理检查,离公共交通和商店的距离,或者附近是否有一座将遮天蔽日的摩天大楼即将兴建等。据澳洲Domain房地产网报导,但是,真正会酿成大问题的往往是小的方面。有时,眼下不成问题的一些事情,很可能会在将来成为问题,让你的买房美梦变成一场噩梦。

 
本网站所列出的一些应该注意的事项。

 
1、邻居
 

你一旦攀上了坏邻居,很难离开他们,一旦你惹起了他们的敌意,那将很糟糕。
 
如何避免:与你即将买房地段的未来邻居谈一谈,也与他们附近的其他居民谈一谈,问问他们觉得当地住着感觉怎么样。你甚至可以晚上开车停在路边,坐在你的车里看看四周有没有什么问题。

 
2、互联网、无线上网


如果你在家里需要依赖互联网或者需要使用手机,如果没有稳定的信号将是一个令人头疼的问题,特别是你有时还需要在家里工作的话。

如何避免:问问房地产代理,但一定要自己去查看一下,看有没有全国宽带网(NBN),或者是否即将有。在实地看房的时候,试用一下你的手机,看看信号强不强。


3、地方政府的条规


你的街道是否即将实现收费泊车?当地的规定是否禁止你修剪或砍伐庭院里的树?是否有建房开发的重大变化?当地政府是否以不与居民沟通而习惯?

如何避免:每一当地政府都有自己的网站,可以在网上或到当地政府办公室查看有关的会议纪要、会议议程等信息。例如,悉尼市政府,关于建房开发申请,市政府指派一名责任规划师来提供信息咨询,还有在线的服务。此外,各地方政府都有地方环境规划、开发控制规划、城建区划。


4、噪音


实地看房经常安排在最安静的时段。附近或许就有经常响起的空调噪音、消费队或救护车的警笛声、火车通过的声音。噪音是非常令人烦恼的,特别是在夜间。

如何避免:你需要在一天中的各个时段都去查看一下那里的噪音情况,特别是在傍晚和夜间,留意附近酒吧的关门时间和在那里光顾的客人们的情况。


5、太多的房是出租房


如果公寓楼里有太多的房是用于投资的,户主不住在里面,那么这可能意味着,他们所关注的只是自己的利益,他们对有无短期出租或Airbnb式的出租根本不在意。


如何避免:给大楼的管理员打电话,给管理委员会的秘书打电话,与尽量多接触大楼里的住户了解一下,看自住与投资者的比例是多少。

 
过分的担心

 
一栋房产位于大路旁,但是那里的交通也许并不繁忙,噪音也并不大,并不像买家们所担心的那样。


你只有靠自己的观察才能判定具体的情况是怎么样的。比如,你要买的房子在飞机经过的路径上或在铁路边,但也许只有某些时段才有噪音问题。所有不要轻易地把这样的房产排除在考虑之外。

 
关于噪音,你也可以通过自己的方式来克服。在公寓楼里,噪音的传播与地板也有很大关系。你可以在木地板上面铺上块毯来减少噪音,你可以安上双层的玻璃窗来有效地屏蔽飞机的噪音。

 
如果公寓楼里的邻居经常性地在阳台上聚会,你可以把他们报告给大楼管理委员会,可以制定大楼内部的规定,让每户居民能够享受安静的环境。


缺少私人停车的地方,也是一大担心。但是,查看一下,街上或许只是某个时段,比如上班时间车才停得满满的。对这一问题,自己应该在工作日与周末的各个不同时段去实地查看。

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