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论中澳租房中介差异化

发布时间:2018-04-16 09:27:06文章来源:澳新教育点击次数:169次责任编辑:澳新教育

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  租房是澳洲很多华人留学生和新移民的必修课,同时,对于投资者来说,租房也是一种投资盈利方式。然而,很多刚从国内来澳洲的人会觉得澳洲的租房中介不够热情,那么,澳洲的租房中介和中国的租房中介到底有什么不同呢?

  一、租房中介收费不同

  在澳洲,租房中介一般不向租客收取任何费用、。中介仅会和房东收取管理费用,一般为房租的5-10%.以一间公寓每月租金1600澳元为例,中介收取的费用仅为80到160澳元,仅仅是澳洲3,4个钟头的时薪,自然也不可能指望中介会对你有多殷勤的服务了。

  在中国,租房中介费收取多少依各地惯例而定,似乎是约定成俗的。收取方式也是不统一,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。比如,上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。甚至也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半。如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。在有些地方,一个月房租等额的中介费则由租客全付。

  由此可以看出,一般来说,中国租房中介收取的中介费更高,通常是一整个月的房租。因此,也就不奇怪为什么中国的中介会比较热情。

  二、提供的服务不同

  在澳洲,办理了房屋入住的相关手续、保证双方租赁合法性后,中介还会为租客提供其他不间断的服务。如果房屋出现漏雨,爆水管等需要维修的问题,中介会安排人员修理,再根据责任,向房东或房客收取维修费用。 在中国,租房中介在办理完房屋入住的相关手续后,基本就算完成任务了。如果出现房屋需要维修或家具更新的问题,基本上是租客和房东直接协商,维修费用也是双方协商,当然涉及违约或解约等重大纠纷或问题时,中介也有义务协同解决。

  三、看房过程不同

  这点澳洲中介的服务就比较不灵活了。在澳洲,租房中介有固定的看房时间,一般每周两次,每次半个小时到一个小时。仅有很少部分的中介可接受预约看房,这点让不少上班族都头痛过,有些人不得不为看房特意请假半天。中国租房中介看房时间则灵活的多,一般需要中介、房东和租客三方协定,预约大家都方便的时间看房。澳洲中介也很少会在周日,节假日,或晚上6点以后组织看房。

  四、广告刊登方式稍有不同

  澳洲租房中介一般会在各大房地产网站,比如澳洲的英文房地产网站realestat和澳洲的中文房地产网站澳洲家园网acproperty,中介公司自己的网站,和中介办公室的印刷品小册子上刊登广告。这些广告信息都可以通过网络轻松找到。中国租房中介除了在以上媒介刊登租房广告外,还会在一些生活分类信息门户网站和一些论坛上发布广告,相对的广告投放会比较分散。

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